tag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post4732989519625947912..comments2023-10-04T12:42:03.928-03:00Comments on CAPITALISMUS: Bolha imobiliária no Brasil?Greg Jokerhttp://www.blogger.com/profile/07045466060308557844noreply@blogger.comBlogger17125tag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-5009918814963669662017-03-08T05:31:09.777-03:002017-03-08T05:31:09.777-03:00Salve, Soldado! Nesse caso deve-se fazer uma pesqu...Salve, Soldado! Nesse caso deve-se fazer uma pesquisa rápida para ver se há mesmo a demanda de locação. O outro ponto negativo é que a chance de tomar calote alugando esse tipo de imóvel é muito alta.<br /><br />Abraços!Marcelo Barbarossahttps://www.blogger.com/profile/05370159682010958193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-54874217162367588922017-03-07T23:11:57.511-03:002017-03-07T23:11:57.511-03:00Nos fixamos a ideia de grandes estoques das const...Nos fixamos a ideia de grandes estoques das construturas ,excesso de escritorios nos FIIs , lojas entregando pontos e revisionais negativas , “mais no andar debaixo” todo mundo ainda sonha com o terreninho pra começar os três cômodos e alugar ou sair do aluguel.<br />O interior e periferias trazem grandes oportunidades no ramo imobiliário ,vejo casas sem acabamento duas ou três no mesmo terreno gerando altas rendas a seus donos , eu na primeira oportunidade vou comprar um terreno e fazer umas casinhas e locar .SOLDADO DO MILHAOhttps://www.blogger.com/profile/00521427264020651682noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-31488647340012332772017-03-07T20:46:38.049-03:002017-03-07T20:46:38.049-03:00Gostei da assinatura, Porco Capitalista! O mercado...Gostei da assinatura, Porco Capitalista! O mercado imobiliário está em modo zumbi, mas pode renascer, o que é algo que não espero que aconteça nos próximos anos. Com os juros caindo a facilidade de crédito tende a aumentar, mas não acredito que surja força para corrigir o preço dos imóveis acima da inflação.<br /><br />Abraços!Marcelo Barbarossahttps://www.blogger.com/profile/05370159682010958193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-31309822703598113672017-03-07T20:22:56.960-03:002017-03-07T20:22:56.960-03:00Salve, Vidinho! Atualmente, pelo menos na minha ci...Salve, Vidinho! Atualmente, pelo menos na minha cidade, está bem mais vantajoso morar de aluguel do que comprar imóvel próprio, eu pago menos de 0,4% ao mês do valor total do imóvel como aluguel. Muita gente construiu imóveis para locação e a oferta superou a demanda. Quanto mais tempo essa situação se prolongar, melhor para mim, porque planejo só comprar imóvel daqui a vários anos quando já tiver família estabelecida.<br /><br />Abraços!Marcelo Barbarossahttps://www.blogger.com/profile/05370159682010958193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-87919539392355556592017-03-07T20:18:09.575-03:002017-03-07T20:18:09.575-03:00Salve, Porco Capitalista! Vou pesquisar e irei res...Salve, Porco Capitalista! Vou pesquisar e irei respondendo nos próximos posts.<br /><br />Abraços!Marcelo Barbarossahttps://www.blogger.com/profile/05370159682010958193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-6443735837256087522017-03-07T20:15:10.707-03:002017-03-07T20:15:10.707-03:00Aluguel é uma taxa para uso de imóvel e financiame...Aluguel é uma taxa para uso de imóvel e financiamento é uma taxa para uso de dinheiro. De qualquer forma o cidadão estará perdendo dinheiro, moradia é sempre um custo. Deve-se avaliar o que é mais vamtajoso, eu acharia vantagem comprar um imóvel se o rendimento do aluguel fosse próximo ao da RF e se a pessoa não tivesse intenção de mudar de casa nos próximos anos.<br /><br />Digo que é vantajoso comprar mesmo se o rendimento do aluguel estiver um pouco abaixo da RF, porque o valor do aluguel do imóvel TENDE a acompanhar a inflação.<br /><br />Abraços!Marcelo Barbarossahttps://www.blogger.com/profile/05370159682010958193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-85074280433339730472017-03-07T20:11:40.875-03:002017-03-07T20:11:40.875-03:00Salve, Mestre! Concordo que o índice Fipezap não é...Salve, Mestre! Concordo que o índice Fipezap não é preciso, só o usei para a comparação porque é o único índice de preços de imóveis que tem abrangência grande, concordo que os valores dele tendem a ser maiores que o preço de mercado dos imóveis, portanto só usei o índice Fipezap de taxa de aluguel para a comparação. Mesmo o índice de taxa de aluguel não tem uma precisão boa, eu acredito que a taxa de aluguel real esteja em torno de 0,4%, o que ainda é uma taxa ruim.<br /><br />Comcordo na parte dos cálculos de custo de oportunidade. Os maus especuladores imobiliários amargam essas perdas porque não sabem quando e o quê comprar, tampouco sabem quando vender.<br /><br />Abraços!Marcelo Barbarossahttps://www.blogger.com/profile/05370159682010958193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-15425874951672762932017-03-07T19:32:22.011-03:002017-03-07T19:32:22.011-03:00Vale a pena Investir em opções binárias?
Como Inve...Vale a pena Investir em opções binárias?<br />Como Investir em opções binárias?<br />Onde posso aprender a investir em opções binárias?<br /><br />Ass:Porco Capitalista <br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-44155587704679329192017-03-07T19:07:20.690-03:002017-03-07T19:07:20.690-03:00Apesar de saber que não falta ideia ou assunto par...Apesar de saber que não falta ideia ou assunto para futuros assuntos,gostaria de sugeri três temas de relevância:<br />o Bet365 é confiável?<br />Vale a pena arriscar em apostas esportivas?<br />Como investir em Forex para noobs? <br /><br />Ass:Porco Capitalista Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-8288029482119285952017-03-07T13:58:50.421-03:002017-03-07T13:58:50.421-03:00Sofrendo
Concordo com vc, para quem tem 400 mil a...Sofrendo<br /><br />Concordo com vc, para quem tem 400 mil aplicados, não compensa comprar um imóvel.<br /><br />Mas e para quem não tem 400 mil aplicado, ou valores abaixo de 100 mil?<br /><br />De certa forma, os juros e parcelas que irão pagar em financiamentos públicos, é quase o mesmo valor do seu aluguel, que não lhe dá retorno algum.vidinhohttps://www.blogger.com/profile/02192004422040141247noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-47647713673395555772017-03-07T13:55:09.460-03:002017-03-07T13:55:09.460-03:00Capitalismus
Não entendo nada de imóvel, só sei q...Capitalismus<br /><br />Não entendo nada de imóvel, só sei que o preço é alto, pois já tem uns dois anos que quero comprar um imóvel, mas sempre que vejo a qtd de zeros, vejo que não sou homem o bastante para ter um lar.<br /><br />torço para que o preço cai, e que a qualidade dos imóveis aumentem, pois são todos meia boca.vidinhohttps://www.blogger.com/profile/02192004422040141247noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-73921130557903966222017-03-07T11:37:11.022-03:002017-03-07T11:37:11.022-03:00Eu sou o anon que fez tal pergunta e gostaria de d...Eu sou o anon que fez tal pergunta e gostaria de dizer:<br />Primeiramente,seu blog é foda.Poucos blogs falam de assuntos sérios ao invés de fala da ´´real`` já batida ou ´´muie``.Enfim,vocês são fodas nunca pensem ao contrario. <br />Segundamente,o mercado imobiliário já morreu.O Credito facil de até pouco tempo acabou,a recessão matou a demanda,o preço que está agora é falso,assim como você falou negociar descontos é easy,vi em um blog que o cara conseguia descontos de até 30% em 2015,imagine agora.o preço só se mantem pelo mito da prosperidade imobiliária,os preços agora apenas refletem a expectativa do mercado mobiliário e não seu valor.<br /><br />Obs:A partir de agora vou assinar como porco capitalista para me identificar e gostei da censura sentar no pudim=igual a tomar no freixo kkkkkkkAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-36934396570491740722017-03-07T01:14:02.232-03:002017-03-07T01:14:02.232-03:00Pra eu comprar uma casa ou AP teria que render mai...Pra eu comprar uma casa ou AP teria que render mais que a renda fixa pelo menos.<br /><br />Exemplo um AP custa R$400mil pra comprar mas você acha no mesmo prédio pra alugar por R$1.300,00. <br />Porque eu iria tirar de uma RF,FII,TD que me rendeu 1% ao mês = R$4.000,00 pra economizar R$1.300,00? <br /><br />Prefiro deixar R$100.000,00 na RF e pagar meu aluguel que tirar e ter algo que terei que viver uns 20/30 anos pra compensar o investimento.Sofrendo para Poupar https://www.blogger.com/profile/10777029798418192595noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-55093340178442846992017-03-06T22:33:00.430-03:002017-03-06T22:33:00.430-03:00Só esquece de colocar neste calculo despesas com c...Só esquece de colocar neste calculo despesas com condominio e IPTU.<br /><br />- Inflação<br />- Custo oportunidade<br />- Reformas <br />- IPTU<br />Mestre dos Dividendoshttps://www.blogger.com/profile/15122495972182493134noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-13886182287885778852017-03-06T22:30:08.124-03:002017-03-06T22:30:08.124-03:00Marcelo concordo em partes, mas discordo em partes...Marcelo concordo em partes, mas discordo em partes.<br /><br />Finge zap etc é de longe um indicador pouco confiável para tomada decisões " A falha deste indicador todo mundo no meio imobiliario conhece, se trata do preço de pedida e não de fechamento dos negócios" correto seria fazer um laudo de avaliação patrimonial profissional.<br /><br />O custo de construção é levado em conta para reajuste de novas construções, porem pior que isso se da pelo numero de estoque descomunal que faz com que preços praticados em imóveis fiquem de lado durante vários anos.<br /><br />O poder de comprar da população não acompanhou elevação do preço dos imóveis.<br /><br />Então este mito de crescimento ad eternum se trata de mais um engodo do setor imobiliario.<br /><br />O calculo correto para auferir valor do imóvel tem de ser feito em cima do inflação ou seja não se trata apenas da desvalorização nominal , mas a desvalorização nominal- inflação do período = desvalorização real.<br /><br />Resumo: A bolha imobiliária não se deu como muita gente acreditou com preço do imóvel caindo pela metade , mas sim preço do imovel tendendo ficar de lado durante anos.<br /><br /><br />Ai você pega preço do imóvel ( - ) custo oportunidade já descontado inflação = resultado real.<br /><br />Exemplo se tu comprou um imóvel em 2012 por 100 mil e o custo oportunidade do dinheiro neste tempo foi 40%.<br /><br />Logo você perdeu em base nominais 40% ou mais.<br /><br />E vai ficar eternamente esperando o preço do imóvel se recuperar e não vai.<br />O poder de compra ou paridade do poder de comprar do brasileiro foi destruído ao longo do últimos anos e o preço dos imóveis esta cotado acima do que a renda média das famílias comporta, o preço vai ser levemente reajuste dando impressão que não existe bolha, porem faça estes cálculos que te falei e vera que sim existe.<br /><br /><br />A saída adotada pelo governo é a mesma de sempre, criar outra bolha ou seja liberar mais crédito podre gerando mais distorções adiante.<br /><br />Calculo correto : Pegar numero de estoques por cidade tanto usados como laçamento.<br /><br />Traçar um gráfico com valorização dos imóveis na ultima década vs paridade do poder compra das famílias.<br /><br /><br /><br /><br /><br />Mestre dos Dividendoshttps://www.blogger.com/profile/15122495972182493134noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-49106034016085786852017-03-06T20:21:05.130-03:002017-03-06T20:21:05.130-03:00Salve, G. 65! Também acredito que o mantra de comp...Salve, G. 65! Também acredito que o mantra de comprar imóvel quase cegamente e esperar valorizar não faz mais sentido, somente com estudos e pesquisas acertados é possível ganhar lucros consistentes no mercado imobiliário.<br /><br />Abraços!Marcelo Barbarossahttps://www.blogger.com/profile/05370159682010958193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749413757838681695.post-79783095853773059332017-03-06T20:07:52.056-03:002017-03-06T20:07:52.056-03:00Marcelo, concordo contigo. Não vale a pena comprar...Marcelo, concordo contigo. Não vale a pena comprar imóveis pelo preço do mercado e alugá-los ou esperar alguma valorização para revendê-los. Quem quiser investir no mercado imobiliário terá que andar muito, pesquisar bastante para encontrar boas oportunidades, ou seja, imóveis com valores bem abaixo do valor de mercado. Pessoas que querem se desfazer do imóvel e acaba dando um excelente desconto para quem tem dinheiro no bolso.<br /><br />Abraço.<br />Geração 65 | Liberdade financeira e vida equilibradahttps://www.blogger.com/profile/12230095197025359157noreply@blogger.com